Во время главной стадии жизненного цикла здания или сооружения – стадии эксплуатации – они подвергаются износу как из-за нормальных и прогнозируемых факторов, так и из-за неправильной и даже кощунственной эксплуатации. Именно своевременный ремонт может помочь сохранить Ваше здание максимально долгое время.
Провести границу между текущим и капитальным ремонтами очень и очень трудно, а разработка проектной документации и сам процесс её утверждения отличаются кардинальным образом.
Так для текущего ремонта разработка проектной документации, чаще всего, дело добровольное. Текущий ремонт и разработка сметной документации могут быть выполнены и как на основании проектной документации, так и отдельных дефектных ведомостей в составе визуального обследования, а достоверность смет подтверждается негосударственной экспертизой сметной стоимости. Это обоснованно тем, что текущий ремонт производится с целью устранения отдельных неисправностей отдельных строительных элементов здания или сооружения, оборудования и инженерных систем для поддержания существующих эксплуатационных характеристик.
В отличии от текущего ремонта, при капитальном ремонте разработка проектно-сметной документации уже обязательное требование. Дело в том, что капитальный ремонт затрагивает жизненно важные части здания, от которых зависит его общее состояние. Примерами таких работ служат:
- замена или восстановление отдельных строительных конструкций или их элементов;
- замена или восстановление инженерных систем и сетей;
- замена или восстановление отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или другие, которые обладают улучшенными показателями.
При проведении капитального ремонта разрабатывается проектно-сметная документация в усечённом составе, которая, зачастую для Ульяновской области, требует прохождение государственной экспертизы сметной документации.
Важно не путать капитальный ремонт с реконструкцией зданий и сооружений. Градостроительный кодекс Российской Федерации характеризует реконструкцию зданий и сооружений следующими основными чертами:
- изменение параметров объекта или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства;
- замена или восстановление несущих строительных конструкций.
Реконструкция требует разработку проектно-сметной документации в полном объёме согласно Постановлению №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», как для нового строительства, а также обследование здания или сооружения, либо их отдельных частей, которые подтверждают возможность проведения реконструкции.
Наши специалисты разработали большое количество проектов на текущий и капитальный ремонты, а также реконструкцию, как на территории Ульяновской области, так Приволжского федерального округа.
Центр проектирования и инженерных обследований «ИНДЕКС-ПРИВОЛЖЬЕ»
г. Ульяновск, ул. Можайского, д. 4/2 (вход с ул. Островского)
Электронная почта:
• indeks73-expert@mail.ru — общая почта: администрация, лаборатория и обследование
• indeks73-po@mail.ru — почта проектного отдела
Телефон:
+7(8422) 70-33-07, +7(937) 270-33-07
Добавочные номера (набрать во время озвучивания голосового меню):
• 710 — проектный отдел
• 711 — отдел обследований
• 705 — строительная лаборатория